Das Dachgeschoss ausbauen: Mehr Licht, Raum und Wohnqualität gewinnen

In vielen Einfamilienhäusern gibt es unter dem Dach eine Menge ungenutzten Raum und dient als Dachgeschoss meistens lediglich als Lagerort für selten verwendete Objekte. Wenn Sie Ihren Dachboden ausbauen lassen, machen Sie den Raum nutzbar und gewinnen zusätzlichen Wohnraum hinzu.

Wir von der Baumberger Bau AG erledigen den Dachausbau mit Holz und bringen damit zusätzliche Vorteile ins Spiel. Lassen Sie sich in diesem Beitrag davon überzeugen.

Unterschätztes Potenzial: Ihr Dachgeschoss ausbauen und als Wohnraum nutzen

Finden Sie, dass Ihr Haus zu wenig Platz bietet? Benötigen Sie mehr Räume, damit sich alle Bewohner entfalten können? Ein Verkauf des geliebten Zuhauses und der Umzug in ein neues Haus ist selten eine Option. Stattdessen bietet es sich meist an, das Dachgeschoss ausbauen zu lassen. Durch diese Massnahme entstehen unter dem Dach neue Räumlichkeiten, die Sie auf vielfältige Weise nutzen können. 

• Vielleicht wird ein Baby geboren, das bald ein eigenes Kinderzimmer benötigt. Auch wenn sich ältere Geschwister bislang einen Raum geteilt haben, kommt irgendwann die Zeit, dass jeder sein eigenes Zimmer benötigt.
• Möglicherweise muss eine verwandte Person gepflegt werden und zieht in das Einfamilienhaus. Zusätzlicher Wohnraum entlastet in einer solchen Situation ungemein.
• Je nach Platzangebot kann unter dem Dach eine ganze Wohnung entstehen. Diese kann zum Beispiel von erwachsenen Kindern genutzt werden. Auch die Grosseltern kommen als neue Bewohner infrage, wodurch ein Mehrgenerationenhaus entsteht.
• Bekommt die Wohneinheit unter dem Dach einen separaten Eingang, dann lässt sie sich auch vermieten. Damit schaffen Sie eine attraktive Einnahmequelle.

Das Dachgeschoss muss aber nicht unbedingt nur zum Wohnen genutzt werden. Es gibt auch verschiedene weitere Optionen: 

• Berufliche Veränderungen könnten ein Homeoffice erforderlich machen.
• Das Dachgeschoss ausbauen zu lassen, eröffnet neue Perspektiven, was selbstständige Tätigkeiten angeht. So kann etwa ein Kosmetikstudio oder eine Podologie entstehen.
• Vielleicht träumen Sie von einem Hobbyraum, in dem Sie nähen oder Modellbau betreiben. Die neue Nutzfläche unter dem Dach ermöglicht dies – ebenso wie ein eigenes Fitnessstudio oder ein Heimkino.
• Eventuell wollen Sie Ihren Kindern mehr Platz geben und einen Raum schaffen, in dem sie ungestört spielen und basteln können.

Sollten Sie sich doch irgendwann dafür entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, dann steigert ein Dachausbau den Wert der Immobilie enorm. 

Wie Sie erkennen, ob sich Ihr Dachgeschoss für den Ausbau eignet

Verschiedene Aspekte müssen erfüllt sein, damit sich ein Dachausbau realisieren lässt. 

• Wichtig ist zum Beispiel die Raumhöhe unter dem Dach. Idealerweise ist ein grosser Teil Ihres Dachgeschosses mindestens 230 bis 240 Zentimeter hoch. Niedrigere Bereiche lassen sich gut als Stauraum nutzen.
• Die Dachform spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle für die Beurteilung. Günstig für einen Ausbau sind Steildächer mit einer Neigung von 35 bis 45 Grad sowie Satteldächer. Herausfordernder ist ein Ausbau bei flachen Dächern und komplizierten Dachformen mit vielen Streben und Winkeln.
• Wenn Sie Ihr Dachgeschoss ausbauen lassen, entstehen zusätzliche Lasten für das Fundament und die unteren Etagen. Es muss daher geklärt werden, ob das Gebäude diese Last tragen kann und ob Verstärkungen notwendig sind. Weil Holz ein vergleichsweise geringes Gewicht aufweist, ist es optimal für den Dachausbau geeignet.
• Zu prüfen ist auch, ob Platz für eine feste Treppe zum Dachgeschoss vorhanden ist.

So gestalten Sie den Ausbau lichtdurchflutet, funktional und modern 

Für viel Licht im Dachausbau sorgen vor allem die Dachfenster. Je nach Grösse lassen sie viel Tageslicht in den Raum. Im Vorfeld des Dachausbaus ist es wichtig, Masse und Positionierung der Fenster zu planen.

• Einige grössere Fenster bringen mehr Licht in den Raum als viele kleine Fenster.
• Für ein angenehmes Raumgefühl sorgen gegenüberliegende Fenster. Ein weiterer Vorteil dieser Anordnung ist, dass Sie effektiv quer lüften können.
• Dachfenster sind aufgrund ihrer Neigung besonders sonnenexponiert. Daher sollte der Sonnenschutz von Beginn an eingeplant werden. Sinnvoll sind Aussenmarkisen und Rollläden.
• Dachfenster sollten nicht nur technisch, sondern auch räumlich gedacht werden. Idealerweise geben sie den Blick auf grüne Landschaft oder den blauen Himmel frei, nicht auf ein Nachbargebäude.

Gauben machen das Dachgeschoss nicht nur heller, sondern schaffen auch mehr Nutzfläche bei Dachschrägen.

Freundlich und modern wird der Dachausbau zudem durch einen offenen Grundriss und helle Böden sowie Wand- und Deckenfarben. Wenn Sie Ihr Dachgeschoss mit Holz ausbauen lassen, nutzen Sie die positive Wirkung des natürlichen Werkstoffs. Hölzerne Elemente werden als wärmer und wohnlicher wahrgenommen als andere Materialien. Sie schaffen eine angenehme Atmosphäre und können sogar Stress abbauen. 

Typische Herausforderungen beim Dachgeschoss ausbauen

Eine der Herausforderungen beim Dachausbau ist die meist begrenzte Raumhöhe. Dachschrägen können die nutzbare Fläche stärker reduzieren, als es die Grundfläche vermuten lässt. Neben dem gezielten Einsatz von Dachfenstern und Gauben ist es eine gute Lösung, Einbaumöbel nach Mass zu nutzen. Dank unserer Schreinerei übernehmen wir die Fertigung gerne.

Eine weitere Herausforderung ist die Statik. Der Estrich ist meist nicht für eine Wohnnutzung ausgelegt. Daher ist zu prüfen, ob das Haus zusätzliche Lasten trägt oder ob der Dachstuhl verstärkt werden muss. Ein Ausbau mit Holz stellt diesbezüglich meist die beste Lösung dar, weil es vergleichsweise leicht ist.

Ein Augenmerk muss auf dem Wärme- und Feuchteschutz liegen. Denn das Dach ist in dieser Hinsicht der empfindlichste Gebäudeteil. Bei unzureichender Planung können Kondenswasser und Schimmelbildung ebenso herausfordernd werden wie überhitzte Räume im Sommer. Eine durchgängige Dämmebene ist daher unverzichtbar.

Bedenken Sie vor dem Dachausbau ausserdem, dass der Estrich gut erreichbar sein muss. Eine ausziehbare Bodentreppe reicht nicht aus, wenn das Dachgeschoss zum Wohnen genutzt wird. Es muss daher genug Platz für eine sichere feste Treppe geben. 

Im Estrich sind selten die Installationen vorhanden, die für eine Nutzung als Wohnraum benötigt werden. Dazu zählen vor allem: 

• Elektroinstallationen
• Heizung
• Wasser und Abwasser (bei Küche und/oder Badezimmer)
• Lüftung
• Internet

Diese Installationen sollten bedacht werden und spielen eine wichtige Rolle bei der Planung.

Ihre Checkliste für einen hochwertigen, langlebigen Dachgeschoss-Ausbau

Der Dachausbau besteht aus vielzähligen Schritten. Über die meisten müssen Sie sich keine Gedanken machen, wenn Sie sich für uns als Partner für Ihren Ausbau entscheiden. Denn Sie geniessen bei uns die zahlreichen Vorteile unseres Komplettpakets. Es besteht aus diesen vier Säulen:

• Beratung
• Planung & Architektur
• Umsetzung
• Übergabe

Im Rahmen der Beratung lernen wir Sie und Ihre Vorstellungen von Ihrem Dachausbau kennen. Gleichzeitig stellen wir Ihnen unser Unternehmen und unsere bewährte Vorgehensweise im Holzbau vor.

Zudem besichtigen wir Ihr Haus, um uns vor Ort einen Eindruck zu verschaffen. Wir beurteilen, wie sich das Projekt umsetzen lässt – selbstverständlich unter Berücksichtigung Ihrer Ideen und Wünsche. Daraus entsteht ein Vorprojekt mit verschiedenen Vorschlägen.

Wenn Sie mit dem Vorprojekt einverstanden sind, steigen wir in die Detailplanung ein. Sie umfasst unter anderem die Wahl von Materialien und Produkten. Ausserdem holen wir von Partnerunternehmen, die etwa die Elektrik oder die Haustechnik installieren, Offerten ein. Darüber hinaus beantragen wir Förderungen, wenn dies möglich und sinnvoll ist.  

Die Umsetzung beginnt in unserer modernen Produktionsstätte in Gerlafingen. Dort entstehen alle Holzbauelemente, die erst im fertigen Zustand zur Baustelle gebracht werden, um die Bauarbeiten möglichst kurz zu halten. Bis wir Ihnen termingerecht Ihre neuen Räumlichkeiten übergeben, lehnen Sie sich entspannt zurück. Denn wir nehmen Ihnen die meisten Tätigkeiten im Zusammenhang mit Ihrem Projekt ab.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch. Nutzen Sie dafür gerne das Formular auf unsere Kontaktseite.